İFRAZ NEDİR? İFRAZ İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
Bölgesel yerel gazete haberleri, köşe yazıları, son dakika haberleri, Türkiye ve Ege gündemi, İzmir, İzmir bölgesinin en köklü internet gazetesi Poyraz Gazetesi.
İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle tüm babalarımızın Babalar Gününü en candan dileklerimle kutluyorum.
Sürekli duyduğunuz ve belki de, zaman zaman çevremdeki insanlardan duyduğum gibi, çok zor işler bunlar diyerek vazgeçtiğiniz veya vazgeçirildiğiniz İfraz yani ayırma işlemlerine değineceğim bu hafta.
İfraz tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir. Eğer ifraz ( ayırma ) yapılacak taşınmazların üzerinde rehin , irtifak hakkı yada şerh var ise , bütün hak sahiplerinin ve rehin alacaklılarının muvafakatlerinin alınması zorunludur.
İmar Kanununun 15 ve 16 ncı maddeleri uyarınca yapılan ayırma işleminin, parselasyon niteliğinde olan ve olmayan olarak iki çeşidi vardır: Parselasyon niteliğinde olan ayırma (ifraz); imar parsellerini oluşturmak amacıyla ve parseller içerisinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark vb. kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde yapılan ayırma işlemidir. Parselasyon niteliğinde olmayan ayırma (ifraz); kamu hizmetlerine terk edilecek alanları kapsamında bulundurmayan ve yalnızca bir parselin birden fazla parçalara ayrılması işlemidir.
İzlenecek Yol;
· LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) tarafından düzenlenmiş ifraz (ayırma) işlemini gösterir krokili beyannamenin Kadastro Müdürlüğü'ne ibrazı.
· Kadastro Müdürlüğü'nce krokili beyannamenin uygunluğunun kontrolü ve onaması
· İşlemin Belediye Encümeni ve İl İdare Kurulu'nca tasdiki,
· Kadastro Müdürlüğü'nce evrakın Tapu Müdürlüğü'ne sevki,
· Tapu Müdürlüğü'nce hukuksal bir engelin bulunmaması halinde, tapu harçlarının tahsili suretiyle işlemin ikmal edilip, tescilinin yapılması
İstenen Belgeler:
Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı ve temsil belgesi,
Son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde en az 1 adet fotoğraf işlem sonunda tapu senedine yapıştırılmak üzere adınıza çıkacak tapu senedi adedi kadar fotoğraf verilebilir.
Taşınmaz malın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu'nun olumlu kararı ve bu karar ile ilgili belgelerin tasdikli örneği,
Taşınmaz malların niteliği mesken (ev) ise Deprem Sigortası (DASK) aranır.
Ayırma için (LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) tarafından hazırlanmış ve uygunluğu Kadastro Müdürlüğü'nce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi kontrol Raporu,
İfraz işlemine konu taşınmazın ilgili Belediyeden alınmış emlak beyan değerini gösterir belge.
Ödenecek Ücretler;
İfraz işleminin teknik yönü LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) tarafından hazırlanan dosyanın kontrolü de Kadastro Müdürlüklerince yapıldığından, kontrol hizmeti için tarifede belirtilen miktarda döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir. Bu ücret Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası tarafından her yıl belirlenen tarifeden az olmamak kaydıyla iş sahibiyle LİHKAB arasında yapılan sözleşme bedelinin % 5'idir.
Ayrıca Tapu Müdürlüğü'nce de döner sermaye ücreti alınır.
İfraz işlemleri için belli oranlarda harç ödemesi yapılmaktadır. Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı Tarife'nin 6-A bölümüne göre ifraza konu edilen gayrimenkulün genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden az olmamak üzere ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinden binde 11,38 oranında tapu harcı tahsil edilmektedir.
Her türlü sorularınızı ve sorunlarınızı benim ile paylaşabilirsiniz.
Etiketler:
merkezaliaga izmir haber haberler son dakika haber gazeteler gazete poyraz aliağa gazete foça gazete menemen gazete bakırçay gazete Aliağa kuzeyegehaber aliagaekspres günaydınaliağa egehaber
GazetePoyraz.com Haber Portalı 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu'na %100 uygun olarak yayınlanmaktadır. Ajanslardan alınan haberlerin yeniden yayımı ve herhangi bir ortamda basılması, ilgili ajansların bu yöndeki politikasına bağlı olarak önceden yazılı izin gerektirir. 25.04.2025 07:16:26. #1.11
#ŞU AN BURADASINIZ: İFRAZ NEDİR? İFRAZ İŞLEMİ NASIL YAPILIR? Son dakika merkez haberleri, merkez son dakika haber, merkez son dakika, son dakika merkez, merkez haber sayfamızda merkez haberleri okuyabilir, merkez son dakika haberleri ve güncel merkez gelişmelerini görebilirsiniz.
Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir, haberleri kopyalamayınız.
