RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YAPILACAK İŞLEMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YAPILACAK İŞLEMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle; Türkiye Cumhuriyeti'nin kurulmasının mihenk taşı ve en büyük zaferi Büyük Taarruzun bayramı olan 30 AĞUSTOS ZAFER bayramınızı en candan dileklerimle kutluyor ve bu bayramın Türkiye'mizin dağılan tüm parçalarını bir araya getirmesini diliyorum

09 Kasım 2020 Pazartesi 14:45 makaleler

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle Türkiye’mizi silah arkadaşları ile birlikte tekrardan ya-ratan ve bize bu güzel yurdu ve Cumhuriyeti armağan eden yüce insan Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK’ümü, ebediyete intikalinin 82’nci yılında, manevi huzurunda başımı eğerek, en de-rin saygıyla selamlıyor, sonsuz şükranlarımı sunuyorum.


Bu haftaki yazımda sizleri Riskli Bina Tespit Yönetmeliği konusunda bilgilendirmek istiyorum.


Hepimizin bildiği üzere gerçekten bizi büyük üzüntülere boğan bir deprem yaşadık. Bu depremde ölen yurttaşlarımıza rahmet, yaralı olanlara da acil şifalar diliyorum.


Binaların yıkılmasına neden olan ana sebep, bence yapım aşamasında kurallara uygun yapılmayan binalar ve sorumlusu da bu binaları yapan ve tüm aşamalarda kontrol etmesi gereken kişilerdir.


Ülkemiz ve de özellikle İzmir’imiz fay hatlarının en yoğun olduğu bölge. Yaşanan her deprem binalarımızı yıkmasa da bir takım hasarlara yol açabileceği de bir gerçektir.


Riskli yapı, muhtemel bir afette içerisinde yaşayanların can güvenliklerinin olmadığı yapılara deniyor. Riskli yapıların tespitinin 6306 sayılı kanun uyarınca öncelikle malikleri tarafından yaptırılması gerekmektedir.


Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlıkça lisanslandırılacak, kurum ve kuruluşlara tespit ettirebilirler. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Müracaat için tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi gereklidir. Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.


Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.


İtirazları inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile en az ikisi inşaat mühendisi olmak üzere, Bakanlık teşkilatında görev yapan üç üyenin iştiraki ile teşkil edilir. Riskli yapı tespitinin, itiraz üzerine değişmesi halinde, durum aynı şekilde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.


Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.


Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, Müdürlükçe mahallinde kontrol edilir ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; yıktırma masrafı öncelikle


dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.


Riskli yapının yine de yıktırılmadığının tespit edilmesi durumunda son durum Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın aynî ve şahsî hak sahiplerine bilgi verir.


Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılır. Bu toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda bütün maliklerce oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde, öncelikle riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır, anlaşma sağlanamaması durumunda, yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır.


En az üçte iki çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir


En az üçte iki çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları Müdürlüğe bildirilir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır.


Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 13 5
  • 2 Trabzonspor 13 5
  • 3 Fatih Karagümrük 10 5
  • 4 Fenerbahçe 10 4
  • 5 Atiker Konyaspor 10 4
  • 6 Altay İzmir 9 5
  • 7 Galatasaray 8 4
  • 8 Hatayspor 7 4
  • 9 Kayserispor 7 4
  • 10 Evkur Yeni Malatyaspor 6 5
  • 11 Aytemiz Alanyaspor 6 4
  • 12 Göztepe 5 5
  • 13 Kasımpaşa 5 5
  • 14 Gaziantep FK 5 5
  • 15 Adana Demirspor 5 5
  • 16 Antalyaspor 4 5
  • 17 Sivasspor 3 5
  • 18 Çaykur Rizespor 1 5
  • 19 Başakşehir 0 4
  • 20 Giresunspor 0 4
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Ümraniyespor 15 5
  • 2 Eyüpspor 12 6
  • 3 BB Erzurumspor 12 6
  • 4 MKE Ankaragücü 11 5
  • 5 Tuzlaspor 10 4
  • 6 Bandirmaspor 9 6
  • 7 Manisa FK 9 6
  • 8 Kocaelispor 7 5
  • 9 Boluspor 6 4
  • 10 Samsunspor 6 4
  • 11 Denizlispor 6 5
  • 12 Menemenspor 6 5
  • 13 Adanaspor 5 5
  • 14 Bursaspor 4 5
  • 15 Ankara Keçiörengücü 4 5
  • 16 Altınordu 4 5
  • 17 Gençlerbirliği 4 5
  • 18 Istanbulspor 3 4
  • 19 Balıkesirspor 3 4
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Liverpool 13 5
  • 2 Manchester City 10 5
  • 3 Manchester United 10 4
  • 4 Chelsea 10 4
  • 5 Everton 10 5
  • 6 Brighton & Hove Albion 9 4
  • 7 Tottenham Hotspur 9 4
  • 8 West Ham United 8 4
  • 9 Brentford 8 5
  • 10 Aston Villa 7 5
  • 11 Watford 6 5
  • 12 Leicester City 6 4
  • 13 Arsenal 6 5
  • 14 Crystal Palace 5 5
  • 15 Southampton 4 5
  • 16 Wolverhampton Wanderers 3 5
  • 17 Leeds United 3 5
  • 18 Newcastle United 2 5
  • 19 Burnley 1 5
  • 20 Norwich City 0 5
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Atlético Madrid 11 5
  • 2 Real Madrid 10 4
  • 3 Valencia CF 10 4
  • 4 Athletic Club 9 5
  • 5 Real Sociedad 9 4
  • 6 CA Osasuna 8 5
  • 7 Sevilla FC 7 3
  • 8 Rayo Vallecano 7 5
  • 9 FC Barcelona 7 3
  • 10 RCD Mallorca 7 4
  • 11 Elche CF 6 5
  • 12 Real Betis 5 4
  • 13 Cádiz CF 5 5
  • 14 Levante UD 4 5
  • 15 Villarreal CF 3 3
  • 16 RCD Espanyol 2 4
  • 17 Granada CF 2 4
  • 18 RC Celta 1 5
  • 19 Getafe CF 0 5
  • 20 Deportivo Alavés 0 4
  • Detaylı puan durumu için tıklayın